三民平車大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民區中都重劃區次頂樓百萬裝潢三房平車大樓岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1638 萬
參考單價：43.64 萬/坪
地址：高雄市三民區遼寧三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀綠森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.535 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.93 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：18.855 坪
土地面積：4.664 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2679 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：榕樹公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三民區中都重劃區次頂樓物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎且裝潢完整：屋齡僅 5 年，擁有百萬級別的室內設計與系統櫥櫃，入住前無需額外投入裝修資金，節省時間與預算。 2. 樓層視野極佳：位於 14/15 樓次頂樓，採光通風條件優異，且面公園景觀無遮蔽，居住舒適度高。 3. 社區機能豐富：具備飯店式管理與多項公設（泳池、KTV、健身房等），適合重視生活品質的住戶。 4. 衛浴設計實用：雙衛均開窗，有效解決潮濕問題，提升浴室使用頻率與壽命。
劣勢	1. 管理費負擔：每月管理費約 2,679 元，對預算緊縮者而言是一筆長期固定支出。 2. 標示資訊需釐清：物件標題提及「岡山區」，但地址與郵遞區號（807）均指向三民區，此類差異可能影響學區認定或稅籍查詢，需再次確認。 3. 樓層熱度風險：次頂樓在夏季可能較中低樓層悶熱，空調能耗可能略高。
機會	1. 區域增值潛力：位於美術館特區延伸帶與中都重劃區，隨著周邊開發成熟，房價長期上漲空間值得期待。 2. 租金收益能力：精良裝潢與新穎社區對租屋市場吸引力大，若未來有出租需求，可獲得較佳租金報酬率。 3. 生活便利度提升：鄰近黃昏市場、青海商圈與後驛商圈，交通樞紐與購物動線短，符合現代上班族節奏。
威脅	1. 市場行情波動：高總價（約 1,638 萬）在房市波動期流動性較低，轉手週期可能拉長。 2. 施工噪音影響：周邊重劃區若仍有大型工程進行，短期內可能面臨施工噪音與交通不便的干擾。 3. 公設維護爭議：高標準社區依賴管理委員會運作，若長期公共基金不足，可能影響設施使用與房價支撐。

2. 物件評論

此物件屬於「改善型」或「投資保值型」住宅，整體而言值得購買，但建議在簽約前落實關鍵點確認。

主要理由如下：首先，對於追求生活品質的買家來說，該案的硬體條件極具吸引力。「次頂樓」加上「面公園視野」通常意味著稀缺性，而全室木地板與系統櫥櫃已達入住標準，能大幅降低購屋後的沉沒成本。其次，三民區遼寧街周邊連結青海商圈與美術館特區，地理優勢明顯，長期而言具增值潛力。最後，社區公設完整且採光無死角，居住體驗優於同區域普通住宅。

建議確認事項：由於標題標示地政區劃（岡山）與實際地址（三民 807）存在衝突，務必在買房流程中確認學區範圍是否正確歸屬三民國小或國中，以確保無後顧之憂。若價格符合您的預設預算且上述差異已釐清清楚，這將是一筆優質的资产配置。